DESCRIPTION

Construite en 1985 sur deux niveaux, elle présente un atout particulièrement intéressant : chaque niveau peut fonctionner de manière indépendante grâce à des accès séparés, permettant d'envisager facilement la création de deux logements distincts pour une activité de location touristique.
Entièrement rénovée à l'intérieur en 2023 et 2024, cette propriété se distingue par la qualité de ses prestations, son excellent classement énergétique DPE B, mais surtout par la modularité de ses espaces développer.
La maison peut conserver son usage familial ou être organisée en deux appartements indépendants, offrant une belle opportunité pour un projet de location touristique, de location saisonnière, d'accueil familial intergénérationnel ou saisonnière, créer un gîte.

À l'étage : l'habitation principale – environ 96 m²
Accessible par un escalier extérieur indépendant, l'étage propose un espace de vie lumineux et confortable.
Vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 50 m², comprenant un hall d'entrée, une cuisine entièrement équipée ainsi que deux espaces distincts dédiés à la salle à manger et au salon.
Cet étage peut constituer un premier appartement indépendant, parfaitement adapté à une résidence principale ou à une location touristique.
Cet espace se prolonge par une agréable véranda de 18 m² orientée Est, dominant le jardin et idéale pour profiter des matinées ensoleillées.
La partie nuit comprend : trois chambres confortables de 12 à 14 m² ; une salle d'eau de 6 m² avec douche à l'italienne ; un WC indépendant.
Les menuiseries de l'étage sont équipées de moustiquaires.

En rez-de-jardin : un second appartement ou logement indépendant – environ 75 m²
Le rez-de-jardin est accessible soit par l'escalier intérieur reliant les deux niveaux, soit directement par une entrée extérieure indépendante.
Une vaste pièce de vie en L d'environ 40 m², avec accès direct au jardin ; une cuisine équipée ; deux chambres de 9 m² et 13 m² ; une salle d'eau avec douche à l'italienne ; un WC indépendant ; une buanderie ; une cave accueillant la chaufferie.
Cette double possibilité d'accès permet d'envisager une véritable séparation entre les deux niveaux, chacun pouvant disposer de son propre accès et de ses espaces de vie.

Un jardin agréable et préservé : Le terrain de 1.289 m², orienté Est/Ouest, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Clos, sans vis-à-vis et entouré de verdure, il offre un environnement agréable pour profiter pleinement des beaux jours. Une cuisine d'été complète les espaces extérieurs, offrant un véritable lieu de convivialité pour les repas en famille ou entre amis.
Le stationnement extérieur bénéficie d'espaces ombragés.

Confort moderne et excellentes performances énergétiques
La propriété profite également d'équipements modernes favorisant le confort et la maîtrise des consommations : DPE : B ; pompe à chaleur air/air gainable à l'étage ; radiateurs équipés de thermostats connectés au rez-de-jardin ; panneaux solaires de 3 kW ; double vitrage ; climatisation ; toiture en bon état.

Une maison modulable aux multiples possibilités
Avec cinq chambres au total, deux cuisines et deux espaces de vie, la propriété pourrait ainsi répondre à plusieurs stratégies : location des deux logements séparément, location d'un seul appartement tout en conservant l'autre comme résidence principale, ou location de l'ensemble pour accueillir des familles ou groupes.
Cette propriété se distingue par la qualité de sa rénovation, ses performances énergétiques et surtout par la modularité exceptionnelle de ses deux niveaux.
La possibilité de séparer facilement l'étage et le rez-de-jardin pour disposer de deux appartements indépendants représente un véritable atout pour un projet de résidence principale avec revenus complémentaires, d'accueil familial ou de location touristique (voir dossier Touristique).

Cette configuration permet d'envisager plusieurs projets : location touristique saisonnière ; location meublée ; logement indépendant pour recevoir famille et amis ; activité de gîte ; logement pour adolescent ou parent ; investissement avec occupation d'un logement et mise en location du second.
Située dans un environnement rural recherché, à proximité des commodités, du patrimoine naturel et des itinéraires appréciés des amateurs de randonnée et de cyclotourisme, elle offre également un potentiel intéressant pour développer un hébergement destiné à une clientèle touristique.
Une maison confortable, économe et évolutive, où l'on peut aussi bien imaginer une grande résidence familiale qu'un projet immobilier associant qualité de vie et revenus locatifs.

Les tarifs actuellement pratiqués autour de Quintenas/Annonay. : On trouve par exemple à Quintenas un gîte 4 personnes de 36 m² à partir de 595 €/semaine en été, tandis qu'à Annonay les tarifs vont d'environ 805 €/semaine pour 82 m²/8 personnes à 850 € et plus pour des hébergements de 6 personnes.
Certains produits plus haut de gamme atteignent 1 250 à 1 750 €/semaine.
Le jardin de 1 289 m², orienté Est/Ouest, la cuisine d'été, les deux logements indépendants, le DPE B, la climatisation et surtout le positionnement nature/cyclotourisme permettent de viser le haut de la fourchette si la présentation est qualitative.
Si l'intérieur a bénéficié d'une rénovation récente, quelques rafraîchissements extérieurs, notamment au niveau de la façade et de la véranda, pourront être envisagés afin de personnaliser la propriété selon les goûts de ses futurs propriétaires.

Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, mais également pour un acquéreur souhaitant développer un projet de location touristique avec deux appartements indépendants, dans un environnement rural préservé, tout en restant proche des commerces, des axes de communication et des principaux pôles du secteur.
Une maison modulable, économique et pleine de possibilités, où l'on peut tout simplement vivre… ou faire vivre son investissement.
Dossier location complet sur simple demande

Quintenas : vivre et investir au cœur du Haut-Vivarais
Située dans le nord de l’Ardèche, à seulement quelques kilomètres d’Annonay, Quintenas séduit par son équilibre entre qualité de vie, patrimoine, nature et accessibilité.
La commune appartient à la Communauté d’agglomération Annonay Rhône Agglo et compte environ 1 770 habitants selon les dernières données de l’INSEE.
Sa population progresse régulièrement, avec une croissance annuelle moyenne de 1,4 % entre 2017 et 2023.
Installé sur un plateau du Haut-Vivarais, le village bénéficie d'un environnement vallonné, de paysages agricoles et de vallées boisées, tout en restant proche des services et de l'activité économique d'Annonay.
C'est précisément cette combinaison qui fait aujourd'hui l'intérêt de Quintenas : le calme d'un village ardéchois sans l'isolement d'une commune rurale éloignée.

Les communes voisines : une proximité immédiate avec Annonay et le Haut-Vivarais
Quintenas bénéficie d'un environnement particulièrement intéressant pour les résidents comme pour les investisseurs.
Les communes voisines comprennent notamment : Annonay, à environ 7 km ; Saint-Alban-d'Ay ; Ardoix ; Saint-Romain-d'Ay ; Vernosc-lès-Annonay ; Roiffieux ; Satillieu ; Saint-Jeure-d'Ay ; Préaux ; Saint-Symphorien-de-Mahun.
Annonay constitue le principal bassin de services, commerces, emplois, établissements scolaires et équipements du secteur. Quintenas est accessible depuis Annonay en une dizaine de minutes environ.
Cette proximité est un véritable atout immobilier : on peut vivre au vert tout en conservant un accès rapide aux commodités d'une agglomération.

Un terroir entre plateaux, pâturages et vallée de la Cance
Quintenas s'étend sur environ 1 372 hectares, sur un plateau situé autour de 350 mètres d'altitude.
Le paysage est caractéristique du Haut-Vivarais : pâturages, terres agricoles, bois, vergers et petites vallées composent un environnement très préservé.
La commune descend progressivement vers l'est, jusqu'à la vallée de la Cance, qui entaille profondément le plateau.
Le point culminant atteint environ 427 mètres, tandis que le point le plus bas se situe autour de 194 mètres, au confluent de la Cance et de la Goueille.
Ce relief relativement doux permet de profiter d'un territoire particulièrement agréable pour :
Randonnée, VTT, cyclotourisme, promenade, photographie, découverte du patrimoine rural.
Le terroir est également bien vivant. La commune compte notamment des producteurs maraîchers, céréaliers, éleveurs et un viticulteur, tandis que les circuits courts occupent une place croissante dans l'économie ardéchoise.

Les coins touristiques : un patrimoine naturel et culturel remarquable
Quintenas possède une identité patrimoniale étonnamment riche pour un village de cette taille.
L'église Saint-Pierre-aux-Liens : Au cœur du village se trouve l'un des éléments majeurs du patrimoine local : l'église romane fortifiée Saint-Pierre-aux-Liens.
Son existence est attestée dès le IXᵉ siècle et certaines parties de l'édifice actuel remontent aux XIIᵉ et XIVᵉ siècles.
Son architecture défensive, avec mâchicoulis, bretèche, tourelle d'angle et ouvertures étroites, rappelle une époque où l'église participait également à la protection de la population.

Le village historique
Autour de l'église, le visiteur découvre : ruelles anciennes ; passages voûtés ; petites places ; anciens lavoirs ; maisons anciennes ; maisons fortes.
La maison Ravier et la ferme fortifiée de L'Hotoire témoignent notamment du passé défensif du village.

Le pont suspendu de Moulin-sur-Cance
À proximité, le pont suspendu de Moulin-sur-Cance constitue un autre élément remarquable du patrimoine local.
Il est associé à l'histoire de Marc Seguin, figure majeure de l'innovation dans la construction des ponts suspendus au XIXᵉ siècle.

Une nature idéale pour les loisirs
Les chemins qui entourent Quintenas permettent de découvrir les collines, bois, pâturages et vallées du Haut-Vivarais.
Par temps clair, certains itinéraires offrent même des vues vers les Alpes, ce qui donne au territoire une dimension paysagère particulièrement intéressante.

Le climat : un village où le soleil compte
Quintenas bénéficie d'un climat marqué par l'influence du couloir rhodanien, avec des étés agréables et un ensoleillement intéressant.
Les données climatiques sur longue période donnent environ 3,8 heures de soleil par jour en moyenne, avec une moyenne supérieure à 6 heures quotidiennes durant les mois de juin et juillet.
En 2025, Quintenas a enregistré environ 2 068 heures d'ensoleillement. L'été a notamment bénéficié d'un ensoleillement supérieur à la moyenne nationale pour juillet et août.
Pour l'immobilier, ce facteur n'est pas anodin : terrasses, jardins, piscines, maisons avec vue et espaces extérieurs prennent ici une véritable valeur d'usage.

Pourquoi investir à Quintenas ?
Un marché immobilier encore accessible
À titre indicatif, les estimations disponibles en août 2026 situent le prix moyen autour de 2 058 €/m² pour une maison et 1 779 €/m² pour un appartement, avec naturellement de très fortes différences selon l'emplacement, l'état, le terrain, les prestations et la qualité du bien.
Quintenas reste ainsi très éloignée des niveaux de prix observés dans de nombreux secteurs résidentiels recherchés de la vallée du Rhône ou des grandes métropoles.
Mais il faut surtout regarder le potentiel d'évolution du secteur. Entre 2017 et 2023, la population communale a progressé en moyenne de 1,4 % par an.
Le nombre de résidences principales a également augmenté de façon importante : +16,7 % entre 2017 et 2023.
Autrement dit, Quintenas n'est pas simplement un village où l'on achète une maison : c'est un territoire résidentiel qui continue à attirer de nouveaux habitants.

Un potentiel locatif à exploiter
Il convient toutefois de parler de potentiel plutôt que de marché touristique déjà mature.
L'INSEE ne recense actuellement aucun hôtel ni camping sur la commune et seulement 3,1 % des logements sont des résidences secondaires ou logements occasionnels.

C'est justement ce qui peut ouvrir une piste intéressante pour certains investisseurs.
La commune dispose déjà de plusieurs gîtes et hébergements touristiques, et son environnement offre un positionnement adapté à une clientèle recherchant : nature ; calme ; randonnée ; patrimoine ; gastronomie ; cyclotourisme ; proximité d'Annonay ; découverte de l'Ardèche et de la vallée du Rhône.
Le département de l'Ardèche identifie d'ailleurs l'agritourisme, les hébergements, l'œnotourisme et les activités de pleine nature comme des axes importants de développement touristique.
Une maison de caractère avec piscine, jardin, vue ou dépendances peut donc présenter un intérêt particulier pour un projet de gîte ou de location saisonnière, sous réserve bien entendu de l'étude de la demande réelle, de la réglementation locale et du positionnement tarifaire.

Quintenas, un territoire prisé des cyclistes
Le Nord de l’Ardèche est devenu une destination reconnue pour le cyclotourisme et le vélo de route. Les petites routes vallonnées autour de Quintenas permettent de rejoindre de nombreux villages et itinéraires du Haut-Vivarais, avec une alternance de montées, descentes, forêts et panoramas sur les paysages ardéchois.
La proximité d'Annonay renforce encore cet intérêt. Le secteur est notamment lié à Via Fluvia, voie douce aménagée sur une ancienne voie ferrée, qui relie progressivement la vallée du Rhône aux territoires du Haut-Vivarais.
Pour les amateurs de vélo de route, le relief constitue également un véritable terrain de jeu : cols, petites routes peu fréquentées et parcours vallonnés attirent une clientèle sportive à la recherche de parcours différents de ceux des grands axes touristiques.

Un atout pour l'immobilier touristique
C'est là que le sujet devient particulièrement intéressant pour Quintenas.
Une propriété disposant d'un garage ou local sécurisé pour les vélos, d'un espace de lavage, d'une terrasse, d'une piscine et éventuellement d'un hébergement pour 6 à 10 personnes peut être particulièrement bien adaptée à cette clientèle.
On peut imaginer un positionnement très ciblé : « Une maison de vacances idéale pour découvrir l'Ardèche à vélo »
Avec des services complémentaires comme : local vélo sécurisé ; atelier de petites réparations ; point de lavage ; recharge pour vélos électriques ; cartes et circuits GPX ; panier petit-déjeuner sportif ; transfert des bagages ; partenariat avec un loueur ou réparateur local.
Pour un investisseur, cette clientèle est intéressante parce qu'elle voyage souvent en groupe, recherche des hébergements de qualité et peut venir en dehors du traditionnel cœur de saison estivale.
Et ça, pour Quintenas, c'est un vrai sujet : le vélo peut contribuer à transformer un hébergement touristique en produit spécialisé, plutôt que de rester dans la concurrence classique des gîtes.

Une situation géographique particulièrement intéressante
Quintenas bénéficie d'une position stratégique entre plusieurs pôles économiques et touristiques, comme : Annonay : 7 km – Valence : 40 km – Vienne : 41 km, Saint-Étienne : 43 km – Lyon : ± 65–75 km - Grenoble : ± 130 km – Genève : ± 220 km – Marseille : ± 230 km.
Les données routières disponibles placent notamment Annonay à environ 7 km, Valence à environ 37–43 km et Saint-Étienne à environ 43 km.
La mairie indique par ailleurs environ 1 heure de route pour rejoindre les gares TGV de Valence ou Lyon.
Cette situation permet de toucher plusieurs clientèles immobilières : résidents locaux + actifs d'Annonay + télétravailleurs + acquéreurs de résidence secondaire + clientèle touristique + investisseurs locatifs.

Quintenas, un compromis rare entre campagne et accessibilité
Ce qui fait finalement l'intérêt de Quintenas, c'est moins un argument isolé que l'addition de plusieurs facteurs : Un village authentique - Un patrimoine historique réel - Un environnement naturel préservé - Une proximité immédiate d'Annonay - Une population en progression - Un marché immobilier encore relativement accessible - Un territoire adapté aux activités de pleine nature - Et un potentiel touristique qui reste encore largement à développer.
Pour un acquéreur à la recherche d'une maison de caractère en Ardèche, Quintenas offre ainsi une alternative intéressante aux secteurs beaucoup plus chers ou beaucoup plus touristiques.
Pour un investisseur, l'intérêt peut être encore plus marqué lorsqu'un bien réunit emplacement, terrain, dépendances, caractère architectural, extérieur et possibilité d'exploitation touristique.
En résumé, Quintenas est une commune où l'on n'achète pas uniquement des mètres carrés : on achète un cadre de vie et un potentiel.

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