Embrun centre (05) – T3 lumineux de 63 m² avec terrasse plein sud – Libre directement, peintures refaites, ascenseur pour résidence principale, secondaire ou projet investisseur.

- Référence annonce : 2013493

PRIX : 165.000 €/FAI*

153 730,5 CHF / 139 755 GBP
262 993,5 CAD / 184 408,95 USD

Disponible immédiatement
Changement de situation
Honoraires charge vendeur

Terrain surface :

6.828 m²

Surface :

63 m²

Nombre de chambres :

2

Nombre de SDB :

1

Construction

Garage :

0

DESCRIPTION

Un intérieur fonctionnel et moderne :
La pièce de vie d’environ 20 m², lumineuse et conviviale, s’ouvre directement sur une terrasse d’environ 10 m² exposée plein sud, véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour les petits-déjeuners au soleil comme pour les soirées d'été, afin de profiter du climat exceptionnel d’Embrun et de la lumière des Alpes tout au long de l’année.
La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle, est complétée par un cellier offrant un espace de rangement appréciable au quotidien.
L’espace nuit se compose d’un couloir et de deux chambres d’environ 11 m² chacune, lumineuses et bien proportionnées.
Une salle de bains ainsi que des WC séparés pour plus de confort, complètent l’ensemble.
Une cave en sous-sol et local à vélos.

Un emplacement stratégique :
L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité du centre-ville et de la gare d'Embrun, des commerces, des écoles et des différents services.
Le lac de Serre-Ponçon et Savines-le-Lac sont à environ 12 km, les stations de ski des Hautes-Alpes à moins de 30 minutes.
Le stationnement au pied de l’immeuble constitue également un véritable avantage pour les locataires ou propriétaires.

Un double usage possible : habitation à l'année dans une ville dynamique et bien équipée, résidence secondaire à proximité immédiate du lac et des pistes, ou investissement locatif dans un secteur à forte demande (année et saison).

Une belle opportunité à Embrun pour vivre à l’année, profiter d’un pied-à-terre entre lac et montagne ou développer un projet locatif.
Un appartement disponible immédiatement, dans une ville particulièrement recherchée pour sa qualité de vie, son ensoleillement et sa situation privilégiée entre le lac de Serre-Ponçon et les montagnes des Hautes-Alpes.
À visiter rapidement ! Un bien prêt à vivre, alliant confort, localisation et potentiel.

DETAILS

Appartement libre de toute occupation
Peintures récemment refaites
Surface : environ 63 m²
2 chambres
3ᵉ étage avec ascenseur

Pas de travaux à prévoir : l'appartement est prêt à vivre.
Cette rénovation, garantissant une valorisation future.
Terrasse : environ 10 m² exposée plein sud
Taxe foncière : 1 066 €/an
Charges annuelles : 625 €

La copropriété comprend 39 lots.
Un projet de rénovation de l’ensemble de l’immeuble et de son environnement est actuellement en préparation par le syndic, avec pour objectif d’améliorer et de valoriser durablement la résidence et son cadre de vie.

Plaquette et plan de surface

SECTEUR

GEORISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

CARTE

HEURES DE SOLEIL

Embrun, 05200 — Hautes-Alpes Coordonnées : 44.57°N / 6.50°E — Altitude moyenne : ~870m, vallée de la Durance
Embrun est une ville atypique et souvent surprenante : c'est l'une des villes les plus ensoleillées de montagne en France, surnommée parfois la "Barcelone des Alpes" !
Total annuel estimé : ~2 780 heures de soleil
Ce chiffre est remarquable pour une ville de montagne à 870m d'altitude. Voici pourquoi :
Le paradoxe d'Embrun : on pourrait s'attendre à moins de soleil en montagne, mais c'est l'inverse. La vallée de la Durance est protégée par les massifs environnants qui bloquent les perturbations atlantiques, et l'altitude réduit la couverture nuageuse basse. : Embrun dépasse Nice certaines années en nombre d'heures d'ensoleillement !
L'hiver est lumineux avec janvier à 155h — nettement au-dessus de la moyenne nationale — ce qui en fait une destination très agréable même hors saison ski.
L'été est intense mais tempéré par l'altitude : juillet à 355h avec des températures plus fraîches qu'en bord de mer, un confort thermique très apprécié.
Argument de vente fort : Embrun cumule les avantages montagne (air pur, lac de Serre-Ponçon à 5 min, ski à Gap-Tallard ou Vars) avec un ensoleillement quasi méditerranéen. C'est un profil très recherché par les acquéreurs en résidence secondaire ou en télétravail.