Atelier des Lumières – 248 m² – Dernier étage – Carré d’Or Marseille 8e
Un appartement d’architecte hors normes, où volumes, lumière et intimité composent un lieu de vie unique.

Loft de 248 m², entièrement rénovée
Entièrement repensé et rénové par l'architecte André Stern.

- Référence annonce : 2026-31

PRIX : 1 350 000 €/FAI*

Disponible RAPIDEMENT

Honoraires charge vendeur

1 260 225 CHF / 1 147 230 GBP
2 164 846,5 CAD / 1 519 182 USD

Terrain surface

455 m²

Surface

248 m²

Nombre de chambres

3

Nombre de SDB

3

Construction

1800

Garage

2

DESCRIPTION

Derrière la façade classée d’un élégant immeuble haussmannien se dévoile l’un des appartements les plus singuliers du Carré d’Or marseillais.
Entièrement repensé et rénové par André Stern, architecte DPLG, urbaniste et scénographe, ce bien développe 248 m² de plain-pied, au 5e et dernier étage.
Seul appartement de l’étage, il bénéficie d’une configuration privilégiée offrant calme, intimité et confidentialité.

130 m² de pièce de vie baignés de lumière
Dès l’entrée, les volumes impressionnent.
Le cœur de l’appartement est constitué d’une spectaculaire pièce de vie d’environ 130 m², sublimée par un puits de lumière motorisé de près de 40 m².
Son ouverture transforme littéralement l’espace et permet de profiter d’une sensation rare de vie à ciel ouvert, au cœur même de l’appartement.
Côté façade, six fenêtres marseillaises prolongent la pièce vers un balcon de 11 m² exposé plein sud, sans vis-à-vis et bénéficiant d’une vue dégagée.

Une cuisine pensée pour recevoir
La cuisine professionnelle s’intègre naturellement à la pièce de réception.
Semi-ouverte grâce à un élégant jeu de murets et de verrières intérieures, elle permet de cuisiner tout en conservant une parfaite connexion avec les espaces de vie.
Une conception particulièrement adaptée aux amateurs de gastronomie, de réception et de moments partagés.

Un espace nuit préservé
La partie nuit comprend une suite parentale disposant de son dressing ainsi que d’un espace bain avec baignoire et douche.
Deux autres chambres complètent l’appartement, dont l’une bénéficie de sa propre salle d’eau.
Un projet d’aménagement, déjà étudié et chiffré, permet par ailleurs d’envisager la création d’une seconde terrasse d’environ 20 m² ainsi que d’une quatrième chambre, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant.

DETAILS

PÉRIER – PRADO : LE CARRÉ D’OR DU SUD MARSEILLAIS
Une adresse emblématique de Marseille
Au cœur des quartiers Sud, Périer – Prado constitue l’une des adresses résidentielles les plus recherchées de Marseille et l’un des secteurs emblématiques du 8ᵉ arrondissement.
Développé au XIXᵉ siècle au rythme de l’essor de la cité phocéenne, le quartier a conservé une identité architecturale remarquable : immeubles haussmanniens aux façades élégantes, hôtels particuliers, résidences de standing et maisons confidentielles se côtoient dans un environnement urbain à taille humaine.
Cette alliance entre patrimoine, élégance et qualité de vie fait de Périer le prolongement naturel du Carré d’Or marseillais.
Depuis plus d’un siècle, le quartier attire une clientèle à la recherche d’un équilibre devenu rare : vivre au calme dans un environnement résidentiel tout en restant à quelques minutes du centre-ville, des plages et de la Méditerranée.

Un bien adapté à plusieurs projets patrimoniaux
Par ses volumes, son architecture et sa configuration, cette propriété peut répondre aussi bien à la recherche d’une résidence principale d’exception qu’à celle d’un pied-à-terre ou d’une résidence secondaire à Marseille.
Le bien possède également un historique dans l’univers de la location haut de gamme, notamment auprès de productions cinématographiques, artistes et sportifs de haut niveau.
Sa configuration permet ainsi d’envisager différents usages : habitation, location meublée de prestige ou projets événementiels, sous réserve des réglementations, autorisations et règles de copropriété applicables.
Un box double, situé à environ 100 mètres de l’immeuble, est disponible en supplément.
Une place de stationnement appartenant à la copropriété est également mise à disposition des cinq copropriétaires selon les modalités prévues par celle-ci.

Un marché immobilier parmi les plus recherchés de Marseille
Périer et le secteur Prado occupent une place particulière sur le marché immobilier marseillais.
Au-delà du seul prix au mètre carré, la valeur des propriétés y dépend fortement de critères de rareté : adresse, architecture, étage, luminosité, volumes, extérieur, vue, stationnement et qualité de rénovation.
Les biens atypiques et difficilement comparables — appartements d’architecte, lofts, penthouses, derniers étages et grandes surfaces avec terrasses — constituent un marché à part entière.
Ils intéressent notamment une clientèle patrimoniale, des acquéreurs de résidences secondaires ainsi qu’une clientèle française et internationale recherchant à Marseille un bien possédant une véritable identité.

L’art de vivre des quartiers Sud
Choisir Périer – Prado, c’est profiter d’un environnement où ville, mer et nature se rejoignent en quelques minutes.
L’avenue du Prado et ses larges contre-allées offrent commerces, restaurants, services et transports à proximité immédiate.
En direction de la Méditerranée, les plages du Prado, la Corniche Kennedy et les ports du littoral marseillais composent un cadre de vie particulièrement recherché.
Le parc Borély, son château, ses jardins et ses espaces paysagers offrent quant à eux l’un des principaux espaces verts des quartiers Sud.
Le secteur bénéficie également d’une importante offre d’établissements scolaires publics et privés, particulièrement appréciée des familles.

Marseille autrement
Périer – Prado offre finalement ce que Marseille possède de plus précieux : la possibilité de vivre dans une grande métropole méditerranéenne tout en conservant une véritable vie de quartier.
Mer, plages, commerces, écoles, espaces verts et centre-ville restent facilement accessibles, tandis que les rues résidentielles préservent une atmosphère plus confidentielle.
Une adresse pour vivre Marseille avec élégance, entre patrimoine architectural et art de vivre méditerranéen.
- Copropriété : 5 lots – Aucune procédure en cours
- Charges annuelles : 5 028€ (soit 419€/mois, eau chaude, chauffage, eau froide, assurance copro)
- Taxe foncière : 5 009€ / an
- Performance Énergétique : Classe énergie D – Classe climat D
- Estimation dépenses énergétiques : Entre 3760€ et 5160€ par an (sur la base des prix de l'énergie de pour un usage standard)

248 m² de plain-pied – Dernier étage – Seul appartement sur le palier – Pièce de vie 130 m² – Puits de lumière ouvrant 40 m² – Balcon plein sud 11 m² – 3 chambres – Projet 4e chambre – Projet seconde terrasse 20 m² – Carré d’Or, Marseille 8e.

À noter pour votre communication 2026 : Montréal est bien desservie directement, notamment par Air Transat ; l’aéroport affichait encore un vol direct Marseille–Montréal dans son programme début octobre 2026.
Pour New York, il faut en revanche être précis : la nouvelle liaison directe quotidienne Marseille–New-ark par United Airlines est annoncée à partir du 5 juin 2027,.

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