Description du bien
Disposée sur deux niveaux, la villa conjugue volumes généreux, luminosité et accès directs aux espaces extérieurs :

Rez-de-chaussée
Grand séjour lumineux avec poêle à bois et vue panoramique dégagée
Cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle
Accès direct au balcon et à la terrasse principale
Chambre d'amis avec accès terrasse
Salle d'eau avec WC

Étage
Suite parentale avec vue exceptionnelle et salle de bain avec WC
Chambre avec salle d'eau et WC privatifs

Extérieurs soignés – Véritable havre de paix provençal
La terrasse aménagée accueille un coin salon, un espace repas et un bain extérieur. Le jardin paysager, agrémenté de multiples espaces cosy, bénéficie d'un arrosage automatique intégré. Terrain piscinable, exposé sud-ouest, idéal pour profiter du climat varois.

Rez-de-jardin : 125 m² à fort potentiel
Surface actuellement aménagée en atelier d'artiste, ce niveau supplémentaire de 125 m² représente un potentiel d'aménagement exceptionnel :
Appartement indépendant (séjour + 2 chambres + salle de bain)
Logement d'amis ou location saisonnière
Bureau, garage ou espace professionnel
Surface totale exploitable : 250 m² sur un terrain de 1 240 m².

Les atouts clés de ce bien
Vue panoramique sur Claviers et le Haut-Var
Aucuns travaux – état impeccable
Terrain piscinable 1 240 m², sud-ouest
Double potentiel d'habitation ou professionnel
Calme absolu à 500 m du village
Environnement naturel préservé, entre mer et montagne

Localisation & contexte marché
Bargemon est un village perché du Haut-Var (83), dans le Pays de Fayence, prisé pour son authenticité provençale, sa qualité de vie et sa proximité avec la Côte d'Azur (45 min de Cannes, 1h de Nice). Ce secteur attire une clientèle française et européenne en quête de résidences principales ou secondaires de caractère.

Les + qui font la différence
Vue panoramique - Calme absolu - Aucun travaux - Potentiel d’agrandissement ou d’habitation indépendante - Jardin piscinable - Environnement recherché du Haut-Var.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »

Perché au cœur du Haut-Var, Bargemon est l’un de ces villages provençaux qui donnent envie de changer de vie. Surnommé la « Perle du Haut-Var », il se love au milieu des oliviers à près de 500 m d’altitude, entouré de collines verdoyantes et de vues panoramiques qui semblent peintes pour vous séduire.
Dans ce décor authentique, la vie s’organise autour de places ombragées, de fontaines historiques et de ruelles en pierre où il fait bon flâner, s’arrêter pour un café ou un apéritif en terrasse, et sentir battre le cœur d’un village qui a su garder son charme d’antan.
Bargemon possède un riche patrimoine médiéval, avec des remparts, des portes fortifiées et une église gothique du XVᵉ siècle qui racontent des siècles d’histoire. Les promeneurs curieux découvriront aussi le musée-galerie Honoré Camos, des musées insolites ainsi que des vestiges d’une vie villageoise préservée dans chaque pierre.

Une clientèle européenne séduite… jusque dans le monde du football
Au fil des années, Bargemon est devenu un véritable refuge pour une clientèle européenne en quête d’authenticité, de discrétion et d’art de vivre provençal. Britanniques, Belges, Néerlandais, Scandinaves ou Allemands ont été nombreux à choisir ce secteur du Haut-Var pour y établir une résidence secondaire, voire principale.
Cette attractivité internationale n’est pas le fruit du hasard. Calme, nature, vues dégagées, patrimoine et proximité de la Côte d’Azur composent un équilibre rare, très recherché par une clientèle exigeante.
Parmi les personnalités ayant succombé au charme de l’arrière-pays varois figure notamment David Beckham, icône mondiale du football, qui a choisi le Haut-Var pour y acquérir une propriété. Un choix emblématique, révélateur de l’attrait de cette région auprès d’une clientèle internationale haut de gamme, sensible à la confidentialité, à l’authenticité et à la qualité de vie.
Bargemon et ses environs incarnent ainsi une Provence élégante, discrète et intemporelle, loin de l’agitation du littoral, tout en restant parfaitement connectée aux grands axes et aux aéroports internationaux.

Au pied de ce village d’exception, cette maison d’exception vous offre une vue imprenable sur le charmant voisin perché de Claviers et sur les paysages typiques de Provence – un panorama qui évolue avec la lumière du jour et enchante à chaque saison.
Plus qu’un village, Bargemon est un mode de vie : une destination idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer patrimoine, calme, activités de plein air et douceur provençale, le tout à deux pas des lacs, des Gorges du Verdon et d’un accès facile à la Côte d’Azur.

Villages de caractère à proximité immédiate
Claviers – À quelques minutes - Superbe village perché, très recherché pour ses vues dégagées et son authenticité. Un voisinage prisé, visible depuis la maison.
Callas – Environ 10 minutes - Réputé pour ses oliveraies, ses cascades et son ambiance provençale chic.
Figanières – Environ 15 minutes - Village vivant toute l’année avec commerces, écoles et marché local.
Seillans – Environ 20 minutes - Classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, très apprécié par la clientèle internationale.
Tourrettes – Environ 25 minutes - Élégant village perché, proche du Pays de Fayence, prisé pour son art de vivre.
Draguignan – Environ 25 minutes - Sous-préfecture du Var : hôpital, grandes surfaces, lycées, services administratifs.
Fayence – Environ 30 minutes - Cœur du Pays de Fayence, dynamique, avec son aérodrome international de vol à voile.
Grasse – Environ 45 minutes - Capitale mondiale du parfum, porte d’entrée vers la Côte d’Azur.
Fréjus – Environ 50 minutes - Accès direct aux plages, à l’autoroute A8 et au littoral méditerranéen.

Une situation idéale : Bargemon bénéficie ainsi d’un équilibre parfait entre calme, nature et accessibilité : arrière-pays préservé, villages de charme tout autour, accès rapide aux grands axes, à la mer et aux aéroports internationaux

Ensoleillement

Bargemon, 83830 — Var Coordonnées : 43.62°N / 6.55°E — Altitude ~470m, arrière-pays varois, Pays de Fayence
Total annuel estimé : ~2 855 heures de soleil
Ce qui fait la force de Bargemon :
Un village perché idéalement exposé : à 470m d'altitude, Bargemon bénéficie d'une exposition plein sud remarquable avec une vue dégagée sur les vallées environnantes. Le village est naturellement protégé des vents froids du nord par les hauteurs du massif des Maures et de l'Esterel.
Très proche de la côte, mais sans ses inconvénients : à seulement 45 min de Fréjus et Saint-Raphaël, Bargemon offre un ensoleillement quasi identique au littoral varois, avec des prix au m² encore très inférieurs et une qualité de vie incomparablement plus sereine.
Le Pays de Fayence, valeur montante : ce secteur est de plus en plus recherché par une clientèle aisée française et internationale (notamment britannique et nordique), attirée par les villages provençaux authentiques, les golfs et la proximité de Cannes et Monaco.
Argument de vente fort : Bargemon est l'un des villages les mieux ensoleillés de l'arrière-pays varois, devant Vidauban grâce à son altitude et son exposition, avec un cachet provençal préservé rare.

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